财联社9月5日讯（编辑 黄君芝）自美国总统特朗普上任以来，已数十次抨击美联储主席鲍威尔，指责他和美联储理事会的其他成员将利率维持在高位深圳知名的配资公司，并“扼杀了房地产市场”。上周，他又再次主动发起攻击、要开除理事库克，试图将手伸进美联储内部。
然而，专家认为，一个由“特朗普亲信”组成的理事会虽然很可能会降低基准利率，但这并不能保证抵押贷款利率也会随之下调。事实上，如果投资者对联储失去信心，包括抵押贷款利率在内的各种利率都可能螺旋式上升。
房地产经济公司Redfin经济研究主管Chen Zhao表示：“如果央行不再是独立的，他们在不应该的情况下大幅削减联邦基金利率……那么长期利率——10年期美国国债收益率和30年期抵押贷款利率，实际上将大幅上升。”
“市场将展望未来。实际上，未来的利率将会高得多。”他补充说。
而在鲍威尔看来，美联储也不应对房地产市场的困境负责。他在7月份说：“住房是一个特例。我们不会在美联储设定抵押贷款利率，对吧？”
鲍威尔认为，正是这个国家长期的住房短缺，导致了今天的负担能力挑战。鲍威尔说：“我认为我们能做的最好的事情就是保持2%的通胀率和最大限度的就业。”
有分析指出，目前的抵押贷款利率偏高，只是房屋销售连续两年徘徊在30年低点附近的原因之一，而负担能力确实接近历史低点。在金融危机和随后的几年里，房屋建筑商减少了活动，导致美国人口持续增长，但住房却太少。
特朗普在竞选期间曾表示，他将通过鼓励建设和开放更多联邦土地用于住房、打击非法移民、降低抵押贷款利率和价格来降低住房成本。自上任以来，他就一直特别关注抵押贷款利率，而今年的抵押贷款利率一直在6.5%-7%的区间。
“谁能告诉杰罗姆·鲍威尔‘太晚了’，他正在严重伤害房地产行业？因为他，人们无法获得抵押贷款，”特朗普8月20日在Truth Social上发帖说。
专家指出，美联储的一系列大幅降息可能会降低短期政府债券的借贷成本，从而推低其收益率。这当然可以像特朗普希望的那样，重新点燃经济活动，但它也带来了一系列负担能力风险。
以疫情期间为例，美联储将利率降至接近于零的水平，以帮助推动几近冻结的经济，随后又将利率维持在这一水平两年。抵押贷款利率跌至3%以下，这种超低利率加上封锁期间对更大空间的需求，引发了购房狂潮，导致房价飙升。
根据美国人口普查局（Census Bureau）的数据，到2022年初，美国房屋售价中位数为413，500美元，比两年前的329，000美元上涨了26%。
伊利诺伊州圣查尔斯的抵押贷款顾问丹·弗里奥（Dan Frio）表示，他并不急于回到那个时代，尽管那时他比现在更忙。他担心如果抵押贷款利率回到超低水平，可能会引发新一轮需求浪潮，导致房价再次飙升。
“我不希望房价继续飞涨。我不希望利率再次降至2%，因为到那时你就买不起房子了。”他补充道。
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